（原标题：房企抢地大战持续加剧 今年22城已问世133个地王）据中国之声《新闻晚高峰》报导，六月的北京早已让人们渐渐感受到了夏天到来的热气，大雨大大的深圳让很多逗留机场的旅客们皱起了眉头。而在房地产市场里，刚有所平稳的商品房价格还没让老百姓们只想的舒口气，屡屡经常出现的地王却出了过去五月当之无愧的冷搜榜第一。房企跑步入场的抢地大战，就像当下寒冷的气候，是再三加剧。

不看不告诉，一看吓一跳，截至今年6月2号，还包括北上广浅以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，早已产生了总价、单价或溢价率地王数量高达113幅。钟情于地王的融创、保利、信约、泰禾等等房企豪门，为什么不择手段天价拿地？地王频现的背后究竟是真热还是虚火？高价地王赔钱出售的悲惨经历在很多城市都是并不过于很远的历史，这一轮抢夺过后，又有多少地王们要踏上这条不归路？还有咱们老百姓更加关心的，房企拿地都天价的，我买的房是不是也更为买了了呢？昨天，北京市国土局官网月上海证券交易所通州一宗多功能用地，地块起始价高达87亿元，被媒体硕大上超级地王的称号。

事实上，就在这块地亮相的前一天，北京刚拍电影出有两个地王，阳光城和天润诚泽各局其一。当天，中国电建和广州方荣联合体以82 .89亿元竞得深圳龙华一块住宅地，楼面地价为56781元/平方米，相似甚至多达周边在购项目房价，沦为深圳年度总价地王。不数不告诉，一算数吓一跳。

今年以来这样的任性地王早已拍得113幅。多达，凭借地王沦为网红的房企融创、保利和信约，今年上半年的拿地金额分别为大约255亿元、234亿元及215亿元。

经济上行，一二线城市的楼市在水涨船高之后难测未来，这些房地产企业们为什么还能有钱人任性到如此耿直的地步呢？有二线城市的房产咨询公司负责人坦率地说道，主要还是房企从银行拿钱更容易了，政策环境改变唤起了房企拿地的市场需求。开发商在取得贷款，实际利率上都很不利，整个政策环境也有相当大的受到影响。中原地产市场研究部总监张大伟将这种现象归结几个字在资金超强涌动下的资产耕，也就是说，银根严格是一方面，一二线城市可可供出售土地不多也起了推展起到。

首先，信贷供给量较为多，别的市取得信贷比较较为更容易，价格资金成本较为较低的国企、央企在这波地王潮中占有主力。第二，只不过就是一个资产耕。跟过去地王潮不一样的是，这轮地王基本上集中于在全国大约十个城市，不会突显这些地王数量十分集中于。

过去的地王大部分只是建构历史新纪录，但这轮地王甚至经常出现了个别现象，比如前几天北京延庆经常出现一个地王，它的楼面价比在购物业的均价低两到三倍。这不是企业理性的展现出，更好的是资产方优质资产的混乱。统计数据承托着张大伟的分析。

今年以来，作为央企的保利地产在上海、南京、合肥、厦门等几个热门城市的土地市场高价拿地，生产了多幅三低地块，溢价率最低相似400%。信达地产则以总价123.18亿元及58.05亿元勇夺杭州和上海两地块，前者沦为2016截至目前的全国总价地王，后者则以溢价率306.53%斩了保利的纪录。

而如果细心想到这些房企们的拿地轨迹，北上广浅或许就让，反而是少数二线城市上焦点新闻的时候更加多。房地产去库存的确是今年一个经济热点，但这个热点如此畸形的获释难道也是很多人想看见的。

张大伟指出，这是房企对现实的低头。一方面是因为一线城市的土地供给量经常出现显著增加，变相地把更好资金推展到二线城市。

从全国房地产发展来看，即使在一系列去库存政策的影响下，三、四线仍然不温不火，造成更加多资金、企业挤满在一、二线获释。二线城市现在需要获得地的少数区域，从房地产本身的自身发展规律来看，企业又必需要在有人口流向的成交价活跃区域拿地，导致这么多企业必需挤满在十个城市里，展开竞争。少数城市、少数地块的价格多达了在售新房的价格，说白了就是面粉买得比面包都喜了，这当然不是长时间的现象。

而换回一个角度，老百姓有可能更加关心：我生活的地方地价如此之贵，未来的房价是不是也要更为考验我的小心脏？中原地产中国大陆区副总裁刘天旸认为，要看开发商在提价时，客户否不愿提升自己的出售预期。如果客户不是那么慢去跟出售预期的话，只不过涨价也是没市场的。上海的交易量较为大，上海城区也较为大，有所不同的区域或者某种程度区域的有所不同项目都会展现出出有有所不同的溢价能力。除了地段本身，品质、服务质量、开发商所获取的物业标准等也不会对溢价产生影响。

如果品质和售价的关系过度瓦解，也会有客户来买单。所以，大家要辩证地去看楼价的关系。再行把视角换一个方向，如果未来并不是所有的拿地房企都能成功涨价，或者用业内人士的话说道，有些地块保本的前提是，未来两年本地房价要涨50%，这有点臣妾做到将近的感觉。

那么，现在的地王们是不是有很多早已预见了未来赔本赚吆喝的命运？有业内人士总结，那些曾多次的地王，今天还在缴着本儿买大有人在。从过去经验来看，亏本销售的楼盘十分多，现在甚至有一些地王楼盘的在售价格也就是一个保本价。从目前状态来讲，历史有可能重演。

业内人士分析道。

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